杭州6名女子凑200万买合院,多年后如果想卖掉这座院子该如何操作
多年后要卖掉这套房子得经过6个人的同意，到时候很难进行操作。这六人买房子的时候是都有出钱的，如果将来将这个房子卖掉，这六名女子都能分得相应的钱。那只要找一个靠谱的中介就行了，或者可以发朋友圈让大家帮忙宣传一下。律师谈6女子凑200万买合院
1、这事儿听起来挺酷，但风险真不小，六个闺蜜凑200万一起买合院，像合伙开公司一样买房，律师第一反应就是：产权怎么分？必须白纸黑字写清楚！ 按份共有还是共同共有？房产证上写谁的名字？这些都得提前协商明白，不然日后容易扯皮。
2、出资协议是“保命符”，每人出多少钱、占多少比例、贷款怎么还、装修谁负责……所有细节必须签书面协议，甚至公证，律师提醒：千万别靠口头承诺或感情用事，否则后期有人想撤资或者卖房，纠纷能闹到法院。
3、使用和处置难题得多想几步，房子是大家一起住还是出租？万一有人急着用钱想卖房，其他人不同意怎么办？提前约定好“退出机制”和“决策规则”很重要，比如投票比例或优先购买权，避免僵局。
4、贷款和债务风险别忽视，如果用了银行贷款，签约人可能要承担连带责任。律师建议单独设立账户用于房贷和公共支出，定期记账公开，防止因为某个月谁没交钱导致信用逾期。
5、最后一句大实话：理想很美好，现实需谨慎，合伙买房不是拼单奶茶，涉及法律、财务和人情三重考验，找专业律师起草协议，把丑话说前头，才是对友谊和财产最大的负责。
相关问题解答
1、我们六个人一起买的院子，现在想卖掉的话该怎么弄啊？
首先得看房产证上写的是谁的名字，如果当时只登记了一个人，那需要其他五人一起去做委托公证，让登记人全权处理卖房事宜，如果房产证上写了六个人的名字，那卖房时必须所有人到场签字才能过户，最好先找中介评估下院子现在值多少钱，再商量好底价和分红比例，避免后期扯皮。
2、卖这种合院会不会有法律风险？
风险肯定有啊！比如有人突然反悔不想卖了，或者其中一人私下找买家签合同都可能出问题，建议提前签好书面协议，明确卖房流程和钱款分配方式，如果遇到买家要求贷款购房，周期长了可能有人着急用钱，这些情况最好提前找律师拟个共同出售协议，把违约责任也写清楚。
3、税费会不会比普通房子高很多？
确实会复杂点！因为属于多人共有房产，卖方涉及的增值税、个人所得税要根据每个人情况来算，如果院子持有不满五年，或者有人名下有多套房产，税费可能比较高，建议卖房前一起去税务部门咨询，算清楚分摊到每个人头上的费用，别等到签约了才发现到手钱少一截。
4、如果其中一人联系不上或者不同意卖怎么办？
这可就麻烦了！法律上必须所有产权人同意才能交易，如果有人失联，可能需要走法院诉讼流程，申请宣告失踪或者要求分割房产，耗时长且成本高，所以最好每年定期开个“股东会”，保持沟通，提前书面约定好退出机制，比如其他人优先收购其份额等。
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