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国务院为了抑制房地产投资的增长和房价上涨过快势头，在2005年出台“国八条”政策基础上，2006年又联合九部委制定“国六条”政策来调控房地产的发展，但调控政策对当年房地产开发投资影响并不大。由于工业企业退城入园等诸多因素，房地产开发投资快速增长，房价也一直居高不下。房价已大大超过了普通居民的承受能力，而富阳市房地产市场发生了较大的变化，预约登记、排队购房、一房难求的火暴情景已悄然消失；继而国家出台了土地增值税的政策，但是此政策的推出，很大方面导致了开发商将土地增值税增加的费用加在了房价上。受国家宏观调控政策的影响。
今年以来，国家两次调整房屋贷款利率，利率调整致使我市住房贷款利率比上年同期上涨3.4 %，房贷率的上调，一定程度上降低了购房者的贷款买房，今年买房者也相应的比较理智，大多数购房者持观望态度，而开发商们的大部分楼盘的销售情况与往年相比已经不再那么一帆风顺。
虽然受国家的宏观调控政策的影响，但是房地产投资的势头仍是有增无减，2006年富阳市房地产开发投资全年增长32.8%，实现生产总值238.4亿元，比上年增长18.5%。
从房地产开发投资的使用方向看，主要为商品房的建设投资和土地购置费，分别为16.4亿元和11.1亿元,占房地产开发投资总量的93.9%,其中土地购置费增长迅速,增长166.6%。从商品房用途看,住宅投资仍是大头。2006年住宅投资22.7亿元,占77.3%的比重,同比增长28.9%,其中别墅高档公寓的投资倒是明显下降,为上年的39.6%。商业营业用房的投资增长比较快,完成投资3.3亿元,同比增长87.4%；办公楼比上年增长8.2%。 对于富阳来说，06年富阳房地产在宏观调控的政策影响下的开发和销售情况具体如下：
（1）、随着消费需求的提升，房地产市场呈现“供销两旺”的良好势头。
（2）、随着消费对象和消费群体的扩延，促进了房产市场区域的不断扩大，使富阳市房地产呈现出两大“区域市场”。其一是以建成区为中心，向外扩延的房地产市场，其消费对象主要是富阳市民。其二是紧邻杭城以受降镇范围为主的房产市场，消费者对象主要是杭州市市民。
（3）、随着消费水平的不断提高和房产开发商开发理念的不断更新，富阳房地产市场呈现出两大特色房产，分别是沿江房产和以银湖区块为主的“高尚别墅区”房产市场。
（4）、随着房地产市场的扩大和房地产市场竞争的加剧，房产市场出现“外向型”开发，越来越多的其他类别企业转而涉及房产开发，且呈现出本地企业外地化，外地企业本地化的特色——富阳市内的企业向外市发展，外地房产企业向富阳进军。 富春山明水秀，以景色清丽著称，富阳是典型的江南山水城市，我市的地理环境决定了房地产市场发展独有的优势和特点。
（1）主要优势：
①、区位优势富阳毗邻杭州市区，是杭州大都市圈的组成部分，距上海180公里。随着杭富公路的改造，杭州绕城高速、杭千高速的开通，交通设施的现代化缩短了富阳到杭州市区的距离，富阳城区及其与杭州毗邻的银湖区块、东洲区块已处于杭州半小时交通圈之内。
②、环境优势富阳风景秀丽，既赋山城之美，又具江城之秀，国家级风景名胜富春江横贯全境，自古有“天下佳山水，古今推富春”之誉。境内众多的山塘水库、低山缓坡，十分适合开发房地产，房产楼盘可依山傍水，别具一格，做到人与自然的和谐统一，能充分满足都市人回归自然的生活理念。
③、价格优势 目前，富阳商品房的城区平均价格为4100元/平方米左右，而杭州市区中心圈的平均价格在13000元/平方米以上。富阳银湖区块、东洲区块等富阳近郊排屋，主力户型总价定位在150万左右，这恰好与杭州市中心的高档公寓价格相当，但在面积、楼盘结构、环境、品质等方面近郊排屋具有无可比拟的优势。
④、经济基础优势 改革开发以来，富阳紧紧抓住了个私经济这个重点。造纸、电缆、通讯、体育器材等行业取得快速发展，我市综合实力不断增强，人民生活水平不断提高。地方经济的发展，增强了政府的宏观调控能力，有了较多的财力来抓建设，特别是作为事业发展先行官的基础设施建设，可以更好的为房地产发展起好引导、推动作用。
⑤、政府推导优势最近召开的杭州市委九届十次全体（扩大）会议提出树立“大杭州、大建设”发展战略，为富阳带来了难得的机遇，发展时机极佳。遵循构筑市域网络化大都市的战略思想，“十一五”富阳城市规划、建设的基本定位是把富阳建设成为“富春山水名市”、“现代产业新城”、“人居休闲圣地”，成为杭州的“卧城”，变“郊县”为“郊区”。
（2）主要劣势
①、现有的公共交通体系与打造杭州“卧城”的房地产发展战略不匹配从国际经验看，成功建设、打造“卧城”必须有一个先决条件，就是城际间有非常发达的交通系统，特别是公共交通体系。目前富阳至杭州的公共交通系统定位还是在普通郊县与省城的水平上，远远满足不了杭州市民在富阳安置第一居所的要求。
②、生活、教育、医疗等配套设施建设滞后，居住性较差当前，城郊结合部、受降区块的楼盘空置率和空关率很高，其中最重要的一个原因就是这些楼盘的可居住性差，面临着交通、生活、教育、医疗等必要设施缺乏的种种问题，居住成本很高。尽管在宏观调控的打压下，但还是不难看出，目前在受降区块购房者当中还是有相当部分的投资者存在。这部分投资者看中的是在国家严格控制高档住宅土地供应的前提下，今后别墅、排屋的稀缺性和升值潜力，他们并不认可受降区块目前的可居住性。
③、城区住房供应结构不够合理当下，我市市场上的楼盘推出的住房主流户形偏大，总价偏高。而这一类型住房的目标客户群绝大多数都有了自己的第二、第三套住房，自主需求不强，而且目前的政策环境并不鼓励投资购房。但同时，市场上又有很大的自住型消费群体存在，却由于住房总价太高望而却步，住房供应结构不合理的矛盾突出。
④、土地出让价格较高商品房开发用地采用“招拍挂”形式出让，地价越高越好的单一模式，其固然为地方经济作出了巨大的贡献，但同时也是形成房价高、老百姓买不起房的原因之一。据了解，富阳老水厂地块拍卖的土地出让单价是12300元/平方米，规划容积率在3.2左右，折算后房价中的土地取得成本就有3843元/平方米，商品住房预售价可能要达到每平米10000元，其他楼盘的土地成本占的比例也比较高。 由于处在杭郊一带，因此富阳的房地产开发与浙江同类型县城相比，算是处于较先进的水平。开发商大部分是杭城的一些开发商，因此使富阳整体的开发水平处于接近于杭州的房产档次。有些别墅的开发甚至高于杭州的品质。且建筑风格也随着时代而趋于多样化，但房产布局大部分还是为排列式，小数别墅楼盘则是趋向于自然景观的建设，布局随地势而变化。从大部分在售楼盘来看，富阳的楼盘内部布局已经形成各自的环艺景观，但内部配套还不是很完善，主要以满足市民最基本的居住需求。
商品住宅建筑成本高，户型多样。大部分楼盘的均使用品质较高的建筑材料，在景观设计上也有一定的水准。另外大部分楼盘都注重智能化的建设。 目前富阳商品房住宅产品类型较多样化，主要以高层，小高层开发为主别墅排屋也占到了一大部分。一层、二层为汽车库或商铺，三层以上为住宅；部分顶层为复式结构。
目前，富阳许多楼盘项目都在100亩以上，如九龙山庄、华立永通·逸城、鸣翠桃源占地都在300亩以上，丁香花园、九龙一号、水岸青云、容大五环、东方海岸等都占地100亩以上，规模化的开发热潮由此带来小区配套和各项设施的进一步完善，摆脱了小区的配套设施单纯依赖周边配套的局面，有些大盘都规划建设了幼儿园和大型商场，均构成有景观园林和组团绿地的商品房住宅园区，能够全方位的为业主提供便利，所有的生活细则都包含在小区的半径之内，大盘时代悄然改变着消费者的生活方式。
九龙山庄为现有项目中最大的楼盘，总建筑面积约66万平方米，其次为鸣翠桃源，总建筑面积为40万平方米，两期总套数为1300套左右。
以下是现在在售较有代表性项目：
（表一） 项目名称 开发商 建筑面积 套数 金都铬苑 富通金都置业 110000平方米 350余套 清风·万和苑 工贸房产 60000平方米 300套左右 丁香花园 飞虹房产 180000平方米 1000余套 百合蓝鸟苑 百合房产 22500平方米 118套 彩云苑 大家置业 140000平方米 908套 百合景苑 百合房产 70000平方米 250套左右 华立永通·逸城 永通房产 300000平方米 1000多套 鸣翠桃源 紫太商住 400000平方米 1300套 容大郦城 容大房产 150000平方米 150套 明裕花苑 明裕房产 19341平方米 120套 九龙一号 银溪九龙 130000平方米九龙山庄 富阳浙电九龙 800000平方米上林湖 浙江清源 150000平方米 346套 华庭云鼎 浙江华庭 200000平方米 1600余套
向红林的履历
2012年07月03日，中共北京市第十一届委员会第一次全体会议选举郑传福为北京市委常委。
2013年12月30日，北京军区党委召开扩大会议研究相关事宜。北京军区政委刘福连，司令员张仕波，副司令员郑传福、刘志刚、韩卫国等军区领导出席了会议。这是郑传福首次以北京军区副司令员身份在公开报道中亮相。
1992.08担任湖北省利川市实验小学任教；
1999.11担任湖北省利川市汪营镇副镇长；
2002.04担任湖北省利川市汪营镇党委副书记；
2004.01担任共青团湖北省利川市委书记；
2005.01担任湖北省恩施州接待处副处长（其间：2005年9月-2008年7月在湖北省委党校法学专业在职研究生班学习）；
2006.12担任共青团湖北省恩施州委书记、党组书记；
2010.09担任湖北省恩施州扶贫开发办公室主任、党组书记
2011.10担任湖北省建始县委副书记、代理县长；
2011.11担任湖北省建始县委副书记、县长。
2016.12，中国***建始县第十五届委员会举行第一次全体会会议，选举产生了第十五届县委常委、副书记、书记，?向红林当选为县委书记。
扩展资料
向红林，女，土家族，湖北利川人，研究生学历，1973年7月出生，1997年6月加入中国***，1992年9月参加工作。
现任湖北省建始县委书记。
参考资料：
百度百科-向红林关于“富阳房产的市场研究”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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